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Ribeirão Claro
Coliving exclusivamente feminino · Abril 2026
Receitas
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Despesas
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Resultado
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Vagas disponiveis
...
de 11 quartos
Pendencias
- 1 moradora inadimplente
- 1 nota pendente de revisão
Evolucao (ultimos 6 meses)
Liquido mensal — Ribeirão Claro
Atalhos
Andrade Pertence
Coliving feminino + Hostel misto · Abril 2026
Receitas
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Despesas
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Resultado
carregando...
Vagas disponiveis
...
de 15 quartos
Pendencias
- 1 moradora inadimplente
- 2 notas pendentes de revisão
- 1 rescisão para formalizar
Evolucao (ultimos 6 meses)
Liquido mensal — Andrade Pertence
Atalhos
Hóspedes (ultimos 30 dias)
...
Receita hostel
...
Ocupação
...
21 leitos
Novas reservas
...
Diaria media
...
por noite
RevPAR
...
receita por leito disponivel
Estadia media
...
por hospede
Avaliações
Canais de reserva
Ocupação (ultimos 6 meses)
Taxa de ocupacao mensal — Hostel AP
Perfil dos hospedes
Motivo da hospedagem
Faixa etaria
Publico principal: 25-34 anos
Sexo dos hospedes
De onde vem os hospedes
Dados serao preenchidos conforme reservas
Avaliação dos hospedes
4,7
media geral das 3 plataformas
4,6
Booking
4,8
Airbnb
4,7
Booking — 4,6
Airbnb — 4,8
Google — 4,7
Dados de exemplo — serao atualizados com integracoes
Check-ins por dia da semana
Nacionalidades mais frequentes
Baseado nos dados do Hospedin. Dados de reserva direta serao integrados em breve.
Hóspedes recorrentes
fidelizacao12%
dos hóspedes já voltaram
2,3x
media de visitas por recorrente
3
hospedes com estadia mensal
Hóspedes frequentes
Dados anonimizados. Nomes completos disponiveis no PMS.
Insights da IA
Análise automatica dos dados do hostel · Atualizado agora
Sexta-feira concentra 28% dos check-ins
Considere preço dinâmico: aumentar a diária nas sextas e sábados em 15-20% e oferecer desconto nas terça e quarta para equilibrar a demanda ao longo da semana.
12% dos hospedes voltam — oportunidade de fidelizacao
Crie um programa simples: a partir da 2a estadia, oferecer 10% de desconto na reserva direta. Isso incentiva o canal proprio (sem comissao) e aumenta a recorrencia.
28% dos hóspedes vêm a trabalho — público de alto valor
Hóspedes a trabalho ficam mais noites em média e são menos sensíveis a preço. Considere criar um pacote "Estadia Corporativa" com desconto semanal e WiFi destacado na descrição do anúncio.
40% das reservas sao diretas — excelente margem
Sua taxa de reserva direta esta acima da media do mercado (~25%). Para ampliar, adicione um botao de WhatsApp com mensagem pre-preenchida no site e promova o desconto de reserva direta na hora do checkout.
Ocupação de 38% esta abaixo do potencial
A média de hostels em Vila Olímpia gira em torno de 55%. Oportunidades: revisar preços na baixa temporada, ativar promoções em plataformas nos dias de menor movimento (terça, quarta), e investir em fotos profissionais dos quartos.
Insights gerados automaticamente com base nos dados atuais. Novos insights aparecem conforme mais dados sao adicionados.
Obra — Andrade Pertence
Acompanhamento da divida e pagamentos
Valor total da obra
—
Aguardando dados
Total pago
—
—
Saldo restante
—
—
Progresso
0%
Pagamentos mensais
Nenhum pagamento registrado ainda.
Os dados serao preenchidos em breve.
| Mes | Valor pago | Acumulado | Restante |
|---|
Visao consolidada da Andrade Pertence — todas as fontes de receita, despesas totais e impacto na obra.
Receitas do mes
Coliving
R$ 19.160
12 moradoras ativas
Hostel
R$ 5.120
23 hospedes · 14 reservas
Total de entradas
R$ 24.280
coliving 79% · hostel 21%
Despesas do mes
Despesas do endereco inteiro (coliving + hostel compartilham o mesmo espaco)
Total de despesas
R$ 11.920
Resultado do mes
Entradas
R$ 24.280
Despesas
R$ 11.920
Lucro do mes
R$ 12.360
Margem
50,9%
Impacto na obra este mes
Divida total
—
aguardando dados
Saldo anterior
—
inicio do mes
Lucro aplicado
—
abatido da obra
Saldo restante
—
fim do mes
O lucro mensal abate automaticamente do saldo devedor da obra. Quando a obra estiver quitada, o lucro fica 100% disponivel.
Evolucao mensal (ultimos 6 meses)
| Mes | Coliving | Hostel | Total entradas | Despesas | Lucro | Saldo obra |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/25 | R$ 17.800 | R$ 3.200 | R$ 21.000 | R$ 10.500 | R$ 10.500 | — |
| dez/25 | R$ 18.200 | R$ 4.800 | R$ 23.000 | R$ 11.200 | R$ 11.800 | — |
| jan/26 | R$ 18.500 | R$ 5.500 | R$ 24.000 | R$ 12.100 | R$ 11.900 | — |
| fev/26 | R$ 18.900 | R$ 4.100 | R$ 23.000 | R$ 11.400 | R$ 11.600 | — |
| mar/26 | R$ 19.000 | R$ 4.600 | R$ 23.600 | R$ 11.700 | R$ 11.900 | — |
| abr/26 | R$ 19.160 | R$ 5.120 | R$ 24.280 | R$ 11.920 | R$ 12.360 | — |
Coluna "Saldo obra" sera preenchida quando os dados da obra forem inseridos. O lucro de cada mes abate automaticamente do saldo devedor.
Coliving
Quartos, moradoras, boletos e lista de espera
Moradoras
Carregando…
Total
…
Ativas
…
Em aviso
…
Rescisao
…
| Nome | Unidade | Quarto | Inicio | Aluguel | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carregando… | ||||||
📅 Visitas agendadas
Pessoas que se inscreveram em domusgardencoliving.com/agendar-visita
Pendentes
—
Hoje
—
Realizadas (total)
—
No-show (total)
—
Nenhuma visita no filtro atual
Mude o filtro acima ou aguarde novas inscrições.
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Boletos do mês — Carregando...
Edite valor base, energia rateio e extras antes de emitir cada boleto
Quartos / Vagas
5 / 7
Ocupadas
6
Vagas livres
1
Receita mensal
R$ 8.748
Valores do mês — Abril 2026
Quarto 1 · Individual feminino
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Ficha
= R$ 45,00
Quarto 2 · Compartilhado feminino · 3 vagas
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Ficha
= R$ 30,00
Vago
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Ficha
= R$ 30,00
Quarto 3 · Individual feminino
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Ficha
= R$ 45,00
Quarto 4 · Individual feminino
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Ficha
= R$ 45,00
Quarto 5 · Individual feminino
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Ficha
= R$ 45,00
Boletos do mês — Abril 2026
Gere, confira e envie os boletos para as moradoras.
Confira os valores de cada moradora acima e clique para gerar os boletos no banco.
Boletos registrados com sucesso no banco!
6 boletos gerados · Total: R$ 10.095,00 · Vencimento: 10/05/2026
Confira o resumo antes de enviar:
| Moradora | Quarto | Aluguel | Energia | Ficha | Extras | Total | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Moradora 1 | Q1 | 1.450 | 187,50 | 45,00 | 0 | 1.682,50 | ✓ OK |
| Moradora 2 | Q2.1 | 1.250 | 187,50 | 30,00 | 0 | 1.467,50 | ✓ OK |
| Moradora 3 | Q2.4 | 1.250 | 187,50 | 30,00 | 0 | 1.467,50 | ✓ OK |
| Moradora 4 | Q3 | 1.450 | 187,50 | 45,00 | 0 | 1.682,50 | ✓ OK |
| Moradora 5 | Q4 | 1.450 | 187,50 | 45,00 | 0 | 1.682,50 | ✓ OK |
| Moradora 6 | Q5 | 1.450 | 187,50 | 45,00 | 0 | 1.682,50 | ✓ OK |
| TOTAL | 8.300,00 | 1.125,00 | 240,00 | 0 | 9.665,00 | 6/6 OK | |
Boletos confirmados e registrados no banco!
Agora você pode enviar por e-mail para cada moradora.
Quartos
10
Ocupados
12
Vagos
2
Vagas totais
14
Valores do mês — Abril 2026
Quarto 1 · Individual feminino
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Quarto 2 · Individual feminino
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Quarto 3 · Individual feminino
Vago
Quarto 4 · Compartilhado feminino · 4 vagas
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Vago
Quarto 5 · Individual feminino
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Quarto 6 · Individual feminino
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Quarto 7 · Individual feminino
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Quarto 8 · Individual feminino
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Quarto 9 · Individual feminino
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Quarto 10 · Compartilhado feminino · 2 vagas
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Moradora exemplo
Aluguel
Energia
Boletos do mês — Abril 2026
Gere, confira e envie os boletos para as moradoras.
Confira os valores de cada moradora acima e clique para gerar os boletos no banco.
Boletos registrados com sucesso no banco!
12 boletos gerados · Total: R$ 16.236,00 · Vencimento: 10/05/2026
Confira o resumo antes de enviar:
Boletos confirmados e registrados no banco!
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Fila de espera inteligente
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Novos
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Quer visitar
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Visitou
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Negociando
0
Fecharam
0
Pipeline de futuros moradores
Acompanhe cada lead desde o primeiro contato até o contrato.
Carregando futuros moradores...
Novo lead
Financeiro
Receitas e despesas por unidade
Receitas
—
Despesas
—
Resultado líquido
—
Lançamentos
—
Evolução mensal
Carregando lançamentos...
Novo lançamento
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⚠️ Inadimplência
Moradoras com aluguel em atraso · cálculo automático de multa (2%) e juros (1%/mês)
| Moradora | Unidade/Quarto | Valor original | Vencimento | Dias atraso | Encargos | Total devido | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beatriz Lima | Rib · Q2 | R$ 1.850,00 | 15/04/2026 | 10 dias | R$ 43,17 | R$ 1.893,17 | |
| Helena Prado | AP · Q6 | R$ 1.750,00 | 15/04/2026 | 10 dias | R$ 40,83 | R$ 1.790,83 |
🛏️ Hostel · AP
Calendário de reservas, check-ins e check-outs
Receita do mes
--
Próximas reservas
Carregando...
🔔 Limpezas e notificacoes do dia
Carregando...
📡 Channel Manager
Tarifas, disponibilidade e performance por plataforma
Receita total
--
-- reservas
Booking
--
-- reservas
Airbnb
--
-- reservas
Direto
--
-- reservas
Diaria media (ADR)
--
-- noites vendidas
Alertas de eventos em SP
Grandes eventos perto de Domus — oportunidade de ajustar tarifas
Adicionar evento personalizado
Carregando eventos...
Receita por plataforma
Carregando...
Receita mensal por plataforma
Carregando...
Ocupação por quarto — próximos 14 dias
Carregando...
Tarifario por acomodacao
Valores de referencia por noite — edite diretamente na tabela
Carregando...
Mini mercado
Estoque, vendas, compras e rentabilidade
Investido (compras)
R$ 412,00
abril · 3 idas ao atacado
Receita (vendas)
R$ 683,50
abril · 94 itens vendidos
Lucro do mercado
R$ 271,50
margem 65,9%
Itens em estoque
47
3 com estoque baixo
Produtos mais vendidos
últimos 30 dias| Produto | Vendidos | Custo un. | Venda un. | Lucro total | Estoque |
|---|---|---|---|---|---|
| Coca-Cola 350ml | 18 | R$ 2,80 | R$ 5,50 | R$ 48,60 | 12 |
| Guarana lata | 14 | R$ 2,50 | R$ 5,00 | R$ 35,00 | 8 |
| Chocolate 90g | 12 | R$ 3,20 | R$ 7,00 | R$ 45,60 | 6 |
| Salgadinho Ruffles | 10 | R$ 4,00 | R$ 8,00 | R$ 40,00 | 3 |
| Biscoito recheado | 9 | R$ 3,00 | R$ 6,50 | R$ 31,50 | 7 |
| Agua mineral 500ml | 8 | R$ 1,00 | R$ 3,00 | R$ 16,00 | 15 |
| Capsula cafe expresso | 2 | R$ 2,00 | R$ 4,50 | R$ 5,00 | 18 |
Compras recentes
12/04/2026
R$ 156,00
Atacadao
18 itens · bebidas + snacks
05/04/2026
R$ 134,00
Assai
15 itens · reposicao geral
28/03/2026
R$ 122,00
Atacadao
14 itens · mensal
Ultimas vendas
hoje + ontemCoca-Cola 350ml
Maria Oliveira · hoje 14:32
Salgadinho Ruffles
Debora Santos · hoje 11:20
Guarana lata
Ana Carolina · ontem 19:45
Chocolate 90g
Eduarda · ontem 16:10
Alertas de estoque
Estoque baixo
Estoque alto + baixa saida
Insights do mini mercado
Coca-Cola e Guaraná representam 34% das vendas. Considere negociar preço melhor no atacado comprando em volume maior.
Capsulas de cafe expresso tem 18 unidades em estoque mas so 2 vendas no mes. Considere reduzir a compra ou fazer promocao.
Margem media de 65,9% esta saudavel. Os itens de maior margem sao chocolate (54%) e salgadinhos (50%).
Sexta e sábado concentram 42% das vendas. Garanta estoque reforçado de bebidas e snacks antes do fim de semana.
Integracao futura com Infinity Pay para dados automaticos
📢 Comunicados
Enviados pra todas ou por unidade · aparecem no Portal Dominhas
Nenhum comunicado enviado
Quando voce criar comunicados, eles aparecem aqui e no Portal Dominhas das moradoras. Por enquanto, veja o layout abaixo.
Obras na caixa d'água
Terça, dia 21, das 9h às 12h. Deixem baldes cheios no quarto, por via das dúvidas.
Happy hour sábado no quintal
Jantar colaborativo no quintal da AP. Cada uma traz uma coisinha. Começa às 19h!
Reajuste anual (bem pequeno)
A partir de maio aplicaremos o reajuste anual de 4,2% nos contratos vigentes.
Novo comunicado
⚙️ Configurações
Metas mensais, categorias, usuários admin e integrações
🎯 Metas mensais
👥 Administradores
Gabi
domusgardencoliving@gmail.com
Denilton
deniltonwt@terra.com.br
🏷️ Categorias
🔌 Integrações
Supabase
Banco de dados e autenticação
API Claude (Anthropic)
OCR de notas e recibos
Banco Inter (OFX)
Importação automática de extrato
Hospedin
Sincronização de reservas do hostel
📊 Relatórios
Gere relatórios financeiros e de ocupação da Domus Garden
Filtros do Relatório
🔑 Acessos
Credenciais e logins de todas as plataformas da Domus Garden
Novo Acesso
📱 WhatsApp Automatizado
Mensagens automaticas de check-in, check-out e limpeza via Evolution API
Verificando conexao...
Carregando configuracao
⚙️ Configuração da Evolution API
Ainda nao tem? Clique aqui para criar gratuitamente no Railway (1 clique).
🔐 Senhas dos quartos
Carregando...
💬 Templates de mensagens
Variaveis disponiveis: {{hospede}}, {{quarto}}, {{senha}}, {{endereco}}, {{link_avaliacao}}
Carregando...
⏰ Envio automatico programado
Defina os horários e o sistema envia sozinho todos os dias (enquanto a página estiver aberta).
📥 Check-in automatico
Envia boas-vindas + senha para todos os check-ins do dia
📤 Check-out automatico
Envia lembrete de saida + pedido de avaliacao
🚀 Envio manual
💬 Enviar para uma pessoa especifica
📅 Agendar envio para horário específico
📋 Histórico de mensagens
Carregando...
🎁 Fidelidade e Indicação
Cupons, programa de retorno e indicações entre moradoras
0
Cupons ativos
0
Cupons usados
0
Indicações coliving
0
Hóspedes recorrentes
🏷️ Cupom automatico no check-out
Quando o hospede faz check-out, recebe um e-mail com cupom de retorno
🏨 Hostel — Fidelidade de hospedes
Desconto por recorrencia
Aplicado automaticamente nas reservas diretas do mes seguinte
Estudio gratis
Sujeito a disponibilidade · Hóspede escolhe a data
Ranking — Hóspedes mais fieis
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🤝 Coliving — Indicações entre moradoras
Moradora indica → pessoa fecha contrato → as duas ganham 10% de desconto
Carregando...
🏷️ Todos os cupons
Carregando...
📅 PMS Hostel
Mapa, reservas, hóspedes, cupons e indicadores — tudo num só lugar
🧹 Limpeza Admin
Gerencie tarefas, marque prioridades e veja fotos da Vivian
Carregando tarefas...
🧾 Contabilidade
Selecione as moradoras, confira os dados e gere o PDF para enviar à contabilidade
Moradoras do período
Marque as moradoras cujos dados serão enviados à contabilidade neste mês
Selecione o mês e a unidade acima para carregar as moradoras
Resumo para a contabilidade
0 selecionadas| Nome | CPF | Telefone | Valor pago | Data pgto | |
|---|---|---|---|---|---|
| Total | R$ 0,00 | ||||
Histórico de envios
Nenhum envio registrado ainda. A partir de maio/2026!